Тайны старых замков
Экономика и бизнес


    Недавно члены румынской королевской семьи потребовали у правительства Румынии вернуть им родовой замок в окрестностях города Бран в Трансильвании, известный как замок Дракулы, или выплатить компенсацию в $25 млн. Впрочем, отсутствие в генеалогическом древе Дракулы не лишает вас права на собственный замок, только его придется купить. Вообще, купить можно все, надо только реально оценить свои возможности. Ведь приобрести старые стены — это полдела, основные расходы впереди.

    Строить воздушные замки — занятие приятное и весьма распространенное. А вот владеть настоящим замком не так-то легко. Да и продавать старинные замки — непростая работа. На этом виде недвижимости специализируются единичные агентства. Трудности, с которыми сталкиваются их сотрудники, самые разнообразные — от небольшого выбора объектов до негативного влияния подступающих к замковым стенам городских кварталов.

    Среди других трудностей — растущее число иностранных покупателей, которые не совсем хорошо представляют себе, что значит на деле быть владельцем замка. Обретение привилегированного статуса сопровождается огромными счетами за коммунальные услуги, а стоимость ремонта зачастую превышает цену покупки. Так, один собственник, получивший от властей грант в $218,5 тыс. на эти цели, назвал его лишь небольшой частью общих затрат.

    Значительные статьи расходов составляют также содержание обслуживающего персонала и поддержание здания. Опытные риэлтеры уже вывели формулу, по которой можно определить способность покупателя содержать замок. Допустим, если вы готовы приобрести строение за $2 млн, то на депозитном счету в банке должен лежать еще как минимум $1 млн, проценты с которого пойдут на обслуживание покупки.

    Однако многих эти трудности не пугают. Действительно, никакая другая недвижимость не может сравниться с замком по исторической ценности и престижности. При этом нельзя не отметить, что в большинстве своем замки ужасно некомфортабельны, что неудивительно: не для того они строились. В средние века замки играли роль крепостей, чьи владельцы защищали окрестных крестьян от нападений, получая взамен часть их доходов. Однако с течением времени замки перестали выполнять роль фортификационных сооружений, земли вокруг них распродавались небольшими порциями. Сейчас замки часто оказываются стоящими на небольших участках земли, что лишает их владельцев доходов с сельскохозяйственных угодий, за счет которых можно было бы оплачивать счета строителей и коммунальщиков.

    По свидетельствам риэлтеров, среди покупателей замков становится все больше иностранцев, разбогатевших совсем недавно. Нередко покупатели платят наличными. По свидетельству агентов, все чаще они являются выходцами из стран бывшего СССР, Голландии, Германии и США.

    Впрочем, интернационализация этого эксклюзивного рынка объясняется и тем, что предназначенные к продаже замки рекламируются по всему миру. Наибольшей популярностью пользуется Шотландия — здесь 2500 замков. Если вам предложат купить замок в Британии, он, скорее всего, будет в шотландской части Соединенного Королевства, а если повезет, то и по соседству с самым известным замком Шотландии — Балморалом (Balmoral Castle), резиденцией королевской династии Виндзоров (Windsor).

    Похожий на Балморал замок Далнаглар (Dalnaglar Castle) в окрестностях Перта в Шотландии продается за $1,5 млн, и на него уже приезжали посмотреть восемь американцев. В прошлом году семья лондонского бизнесмена купила замок Лимпн (Lympne Castle) в графстве Кент, Южная Англия, за $6 млн. Владение состояло из замка XIII века, большого дома постройки 1907 года, четырех коттеджей и 137 акров (54,8 га) земли. Замок Клонкайрд (Cloncaird Castle) XV века в Уэльсе предлагается канадской паре за $3,5 млн.

    Однако предложений такого рода — замков раннего средневековья — очень мало, и может пройти год-другой, прежде чем агент предложит вам осмотреть что-либо подходящее. Большую же часть предложений на рынке составляют так называемые псевдозамки — большие дома постройки XVI-XVIII веков. Они разнообразны по стилям и размерам — от небольших городских домов с тремя спальнями до огромных построек с сотней комнат. Впрочем, можете купить и целый остров; одно из агентств выставило недавно на продажу шотландский остров площадью 1360 га с особняком, 37 коттеджами, отелем, пабом и магазином.

    В Шотландии восстановление и продажа замковых построек становится популярным бизнесом. В результате некоторые из них стоят не больше обыкновенного дома в пригороде Лондона. Замок Келли (Kelly Castle) XV века в Ангусе был продан за $801 тыс., замок Левен (Leven Castle) в окрестностях Клайда 1457 года постройки продается за $502,4 тыс., а замок Мэйнс (Mains Castle) недалеко от восточного Килбрайда (примерно 1450 год постройки) предлагается за $509,7 тыс.

    Покупателям надо также помнить строгие законы, которыми в Британии регулируется владение недвижимостью, имеющей историческую ценность. Их нельзя перестраивать и видоизменять без специального разрешения или, наоборот, придется приводить в соответствие с установленными стандартами в зависимости от заявленной цели использования. Например, после того, как владелица одного из замков решила сдавать его часть в аренду, городской совет принял решение о переклассификации ее собственности из жилого помещения в гостиницу. Замок пришлось продать, так как не было средств на необходимые в этом случае изменения, в частности, специальные лифты и туалеты для инвалидов. Но, вероятно, затраты и неудобства того стоят. По словам одного энтузиаста, «однажды увлекшись замками, невозможно остановиться: это как наркотик».
    Источник: kommersant.ru

    Дочитали статью до конца? Пожалуйста, примите участие в обсуждении, выскажите свою точку зрения, либо просто проставьте оценку статье.

    Вы также можете:

    • Перейти на главную и ознакомиться с самыми интересными постами дня
    • Добавить статью в заметки на: Добавить эту статью в TwitterДобавить эту статью ВконтактеДобавить эту статью в FacebookПоделиться В Моем Мире
    • Добавить на Яндекс

    • +1
    • 09 сентября 2010, 13:37
    • serega

    Специальные предложения


    Резиновая плитка для пола «Модуль»

    Вулканизированная резина для пола в тренажерном зале обладает исключительной прочностью и укладывается как полы для занятий штангой и спортивные мобильные тяжелоатлетические площадки на улице. Покрытие не крошится и не впитывает влагу, это литая вулканизированная резина, не крошка! Покрытие послужит незаменимым полом в ангары для хранения мотоциклов, снегоходов, лодок, гидроциклов, катеров и яхт…

    Резиновое покрытие Трансформер «ЗЕРНО»

    Уникальное напольное покрытие из резины для быстрой и самостоятельной сборки пола в гараже. Полы в личном гараже Вы можете собрать своими руками, без привлечения строителей. Удобный предустановленный замок, позволит произвести монтаж резиновых плит без применения клея. Покрытие устойчиво к шипам, износу и проливу технических масел и бензина…

    Модульная плитка ПВХ для пола

    Модульная плитка ПВХ для пола в гараж, автосервис, цех, торгово-развлекательный центр, офис, фитнес и тренажерный зал, зрительный зал кинотеатра, склад. Модульные плитки ПВХ настолько просты в монтаже, что не требуют специальных навыков для своей установки. Неподготовленный человек может собрать более 100 кв.м. напольного покрытия за один рабочий день. Для сборки не требуется клей, цемент и другие крепежные материалы...


    +7 (495) 969-75-83

    +7 (495) 969-75-83

    +7 (495) 969-75-83

    Смотреть все предложения...

    Новостная сеть блогов MyWebS - это всё самое актуальное: основные мировые новости, лучшие фотографии из последних новостей. А также просто полезная и занимательная информация: о событиях в России, о достижениях в мире технологий, о загадочном и непостижимом, об исторических фактах и просто о знаменательных событиях.

    © Copyright 2010–2017