На жилье в столице надо копить 17 лет, тогда как в Берлине – 3 года
Экономика и бизнес


    Аналитики международного агентства недвижимости Gordon Rock провели исследование по доступности жилья в крупных городах мира. При этом расчет дохода был проведен для среднестатистических жителей городов – т.е. для тех, чья профессия может быть отнесена к рабочим специальностям, сфере услуг, сфере образования и служащим (эту социальную прослойку можно обозначить как «нижний средний класс»). Как следствие, произведена оценка стоимости таких объектов недвижимости, которые являются востребованными именно у обычных жителей городов. В качестве типового объекта недвижимости в исследовании была принята квартира площадью 70 кв. м, которая расположена в периферийных районах города и которая может быть условно отнесена к классу «типовая новостройка».

    В результате выяснилось, что москвич из «нижнего среднего класса» на такую квартиру должен работать 17 лет и 2 месяца.

    Самым доступным оказалось жилье в Берлине – на него надо трудиться всего 3 года. Этот показатель легко объясним: после объединения Германии сотни тысяч людей из Восточного Берлина мигрировали в западную часть страны, а опустевшие квартиры в домах эпохи «развитого социализма» (пресловутое панельное и блочное домостроение) способны привлечь разве что маргиналов и переселенцев из слаборазвитых стран (беженцев с Балкан или Курдистана). В результате в Берлине цена жилья опустилась до 1 тысячи долларов за кв. м.

    Относительно короткие сроки для приобретения типовой квартиры в 70 кв. м потребуются жителям окраин Риги (6,8 лет), Хельсинки (7,1), Брюсселя (8), Лиссабона (8,4) и Вены (9,3).

    Примерно столько же, сколько и в Москве придется трудиться на жилье не слишком высокого качества в Лондоне — 16,4 года. Самым недоступным, согласно исследованию агентства Gordon Rock, оказался Рим (20,9 года).

    В США и Канаде показатели оказались лучше европейских и уступают только рекордному Берлину: Майами – 4 года, Монреаль – 5,2, Нью-Йорк – 5,7, Лос-Анджелес – 5,9 года.

    Давайте подсчитаем, точны ли выводы агентства Gordon Rock. Средняя зарплата в Москве в июне 2010 года была 35 тысяч рублей. Примерно столько, кстати, и зарабатывает «нижний средний класс» в Москве – водители автобусов, продавцы или учителя. Но ведь пока копится нужная сумма на квартиру где-нибудь в Жулебино или Северном Медведково надо на что-то жить. Прожиточный минимум для трудоспособного москвича в I квартале 2010-го составил 9,4 тысячи рублей. Конечно, с учетом квартплаты (минус 3 тысячи минимум) такой «минимум» означает жизнь впроголодь (и такое существование на хлебе и картошке, пешком из дома на работу и обратно на протяжении 17 с лишним лет!). Но для чистоты эксперимента примем эти цифры.

    Получается, тогда «прибыль» накопителя составит 25,6 тысячи рублей в месяц. За 17 лет и 2 месяца в неизменных ценах он сможет накопить 5 млн. 273 тысячи 600 рублей.

    Посмотрим, какую недвижимость в Москве он сможет купить на эти деньги. Согласно мониторингу аналитической группы IRN.ru, 1 кв. м в панельном или блочном доме на вторичном рынке в июне 2010 года стоил 4122 доллара, или около 130 тысяч рублей. Тогда на сэкономленную в нашем случае сумму можно купить 40,5 кв. м. Это примерно соответствует 1-комнатной квартире в панельном доме старых серий (33-40 кв. м), но никак не дотягивает до цифры 70 кв. м, полученной в ходе исследования Gordon Rock. До квартиры на окраине площадью 70 кв. м одинокому москвичу при наших расчетах необходимо работать не 17 лет и 2 месяца, а примерно 30 лет. То есть аккурат где-то до выхода на пенсию.

    А о причинах дороговизны московского жилья в эфире «Эха Москвы» еще в 2003 году ответил глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин:

    «А. ВЕНЕДИКТОВ – Владимир Иосифович, а с чем связан такой рост стоимости жилья, как на первичном и вторичном рынке жилья в Москве, в последний год? Просто какие-то бешеные всплески.

    В. РЕСИН – Вот эту поговорку я всегда говорю, она от Лумумбы и Мабуту еще идет, если Вы помните, Конго: «Вор кричит – держи вора». Так и здесь получается. Кричат – дорого, дорого, все раскупают».

    А если взять среднестатистическую семью из 3-х человек (работающие отец и мать, ребенок)? В этом случае мы складываем две средние зарплаты по 35 тысяч рублей (допускаем, что женщина получает столько же, сколько и мужчина – хоть гендерные исследователи доказывают, что «женская зарплата» на аналогичной мужской должности на 20-30% меньше). Вычитаем 2 прожиточных минимума для взрослых и 1 детский (7006 рублей на I квартал 2010 года). И получаем семейную «прибыль», которую можно направить на накопление, в 44 тысячи 200 рублей.

    Те же подсчеты, которые производились для одинокого москвича, покажут нам, что в этом случае искомые 70 кв. м на окраине города аккурат получаются в результате недоедания в течение 17 лет и 2 месяцев.

    Остается только открытым вопрос: может ли семья из 3 москвичей из года в год существовать на 25 тысяч 800 рублей в месяц?

    С другой стороны, квартира в 70 кв. м на 3 человек в Москве до сих пор считается роскошью. Сейчас на москвича приходится около 20 кв. м жилья (210 млн. кв. м в целом по городу на 10,4 млн. официально зарегистрированных жителей). Т.е. на семью из 3 человек – примерно 60 кв. м.

    Но если учесть, что население Москвы в 2010 году даже по признанию официальных властей достигло 12 млн. человек, а по не официальным оценкам – 15 млн., то в первом случае мы получаем 17,5 кв. м на человека, а во втором – вообще 14 кв. м. При первом варианте это 52,5 кв. м на 3 человек (2-комнатная квартира в «брежневской» панели), при втором – 42 кв. м (2-комнатная в хрущобе).

    Зато при среднестатистических московских доходах такая семья сможет накопить на квартиру площадью 70 кв. м в Берлине в течение 4 лет. На год больше, чем откладывали бы сами немцы, но наверняка ради такого варианта многие столичные жители согласились бы потерпеть.
    Источник: svpressa.ru



    Дочитали статью до конца? Пожалуйста, примите участие в обсуждении, выскажите свою точку зрения, либо просто проставьте оценку статье.

    Вы также можете:

    • Перейти на главную и ознакомиться с самыми интересными постами дня
    • Добавить статью в заметки на: Добавить эту статью в TwitterДобавить эту статью ВконтактеДобавить эту статью в FacebookПоделиться В Моем Мире
    • Добавить на Яндекс

    • 0
    • 12 июля 2010, 09:31
    • iunior

    Специальные предложения


    Резиновая плитка для пола «Модуль»

    Вулканизированная резина для пола в тренажерном зале обладает исключительной прочностью и укладывается как полы для занятий штангой и спортивные мобильные тяжелоатлетические площадки на улице. Покрытие не крошится и не впитывает влагу, это литая вулканизированная резина, не крошка! Покрытие послужит незаменимым полом в ангары для хранения мотоциклов, снегоходов, лодок, гидроциклов, катеров и яхт…

    Резиновое покрытие Трансформер «ЗЕРНО»

    Уникальное напольное покрытие из резины для быстрой и самостоятельной сборки пола в гараже. Полы в личном гараже Вы можете собрать своими руками, без привлечения строителей. Удобный предустановленный замок, позволит произвести монтаж резиновых плит без применения клея. Покрытие устойчиво к шипам, износу и проливу технических масел и бензина…

    Модульная плитка ПВХ для пола

    Модульная плитка ПВХ для пола в гараж, автосервис, цех, торгово-развлекательный центр, офис, фитнес и тренажерный зал, зрительный зал кинотеатра, склад. Модульные плитки ПВХ настолько просты в монтаже, что не требуют специальных навыков для своей установки. Неподготовленный человек может собрать более 100 кв.м. напольного покрытия за один рабочий день. Для сборки не требуется клей, цемент и другие крепежные материалы...


    +7 (495) 969-75-83

    +7 (495) 969-75-83

    +7 (495) 969-75-83

    Смотреть все предложения...

    Новостная сеть блогов MyWebS - это всё самое актуальное: основные мировые новости, лучшие фотографии из последних новостей. А также просто полезная и занимательная информация: о событиях в России, о достижениях в мире технологий, о загадочном и непостижимом, об исторических фактах и просто о знаменательных событиях.

    © Copyright 2010–2018